Beschreibung der Ausstattung
• 2-Raumwohnung
• 1. Obergeschoß
• Wohnfläche ca. 45 qm
• vermietet seit 04 /2022
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Cotta, einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre villenartige Bebauung und den hohen Anteil an Grünflächen bekannt ist.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße, was ein entspanntes Wohnen fernab des Großstadtlärms garantiert.
Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus. Die Grünanlage des Leutewitzer Park sowie die nahegelegene Elbe laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch das Freibad Cotta und verschiedene Parks sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in ca. 10–15 Minuten direkt in die Dresdner Altstadt oder zum Dresdner Hauptbahnhof.
Einkaufen & Alltag: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken und Ärzten sowie charmante lokale Cafés.
Autobahnanschluss: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Altstadt) ist nur wenige Autominuten entfernt.
Objektbeschreibung
Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Cotta!
Sie suchen ein perfekt geschnittenes Nest für die Zukunft oder ein unkompliziertes Investment?
In der Zöllmener Straße wartet diese helle und einladende 2-Raum-Wohnung auf Sie.
Die vermietete Wohneinheit befinden sich im 1. Obergeschoss eines villenartigen Mehrfamilienhauses von 1914, das von einer großzügigen, gepflegten Grünanlage umrahmt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner offen gestalteten Küche – hier lässt sich Kochen und Leben perfekt miteinander verbinden.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für wohlverdiente Ruhe, während das Badezimmer mit eigener Badewanne zum Entspannen einlädt. Empfangen werden Sie und später Ihre Gäste, in einem einladenden Eingangsbereich mit kleinem Flur, der den Raum optimal ausnutzt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 125.000 €uro, zzgl. Erwerbsnebenkosten
• Einnahme - monatliche Kaltmiete: 340,00 € (seit 04/2022 verlässlich vermietet)
• Hausgeld (ab 01/2027): 232,09 € mtl. (inkl. 22,54 € Erhaltungsrücklage)
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ob Sie die Wohnung als sicheren Baustein für Ihr Vermögen nutzen oder sich eine Perspektive für den späteren Eigenbezug sichern möchten – dieser Altbau-Klassiker wird Sie begeistern.
Neugierig geworden? Sichern Sie sich alle Details und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
IDB Immobilien
Kontakt über E-Mail: info@idb-immobilien.de
Sonstige Angaben
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite.
Die Belehrung zu Ihrem Widerruf wird zum Termin übergeben.
